Om Mangel paa Beboelsesleiligheder i Kjøbenhavn. (Efterskrift til Politivennen)

De faste Ejendomme stode for 90 Aar siden i en meget lav Priis og bleve solgte langt under Assurancesummen. I de sidste 10 Aar stege de derimod meget betydelig, og man betalte langt over Forsikkringens Beløb. Man angav som Grund for denne Stigning, at Beboelsesleilighederne ikke vare tilstrækkelige og ikke stode i Forhold til den stigende Folkemængde, skjøndt man havde Grund til at antage, at de nye opførte og ældre udvidede Bygninger baade inden- og udenfor Voldene, maatte afgive mere end tilstrækkelige Huusleiligheder for den forøgede Befolkning. Vi ville ved Talstørrelser søge at godtgjøre dette.

I Aaret 1849 udgjorte Folkemængden (efter Tabelværket) 120,819 Individer, beregnede lil 24,263 Familier. Samtlige Bygninger indenfor Voldene vare forsikkrede i Brandkassen for 51,175,009 Rd., og Bygningerne udenfor Voldene for omtrent 2,500,000 Rd. Priserne paa de faste Ejendomme stode lavt, og Beløbet af hvad der betaltes for de i bemeldte Aar ved Auction solgte Huse og Gaarde udgjorde 559,800 Rd., hvilket var efter den i sin Tid i nærværende Tidende opgjorte Beregning i Gjennemsnit 41 pCt under Assurancesummen. Man kan altsaa ikke antage, at der paa hiin Tid har været Mangel paa Beboelseslejligheder. I de paafølgende 5 Aar 1841-45 vedbleve faste Ejendomme at staae meget lavt, og de solgtes betydelig under Assurancen. Saaledes solgtes i 1841 paa Auction faste Eiendomme til et Beløb af 411,565 Rd., hvilket var i Gjennemsnit 37½ pCt. under Assurancesummen, og de i 1842 til Auction ansatte Ejendomme bleve i Gjennemsnit solgte 34½ pCt. under Assurancesummen. I Aaret 1843 gik det ikke bedre; Beløbet af de offenlig solgte Eiendomme udgjorde 342,790 Rd., i Gjennemsnit 96 pCt. under Assurancesummen. Dette var som sagt Gennemsnitsprisen, men enkelte Gaarde bleve solgte meget lavere. Saaledes solgtes til Exempel en smuk Gaard Nr. 112 paa St. Annaplads for 32,500 Rd., eller for det Halve af Assurancesummen; thi Gaarden var forsikkret for 65,100 Rd. I Aarene 1844 og 1845 viste sig imidlertid allerede en Tendents til, at de faste Ejendomme vilde stige; Salgene ved Auktion vare saaledes kun 15½ a 16½ pCt. under Assurancesummen. I Løbet af disse 5 Aar var Folkemængden forøget med 5900 Individer eller omtrent 1200 Familier. Men i samme Tidsløb bleve ogsaa mange nye Bygninger opførte, hvad ogsaa det stigende Assurancebeløb udviser; thi dette steg fra 51,175,000 Rd. til 52,509,000 Rd. Paa samme Tid begyndte man at opføre mange Bygninger paa Broerne og paa Kjøbenhavns udenbyes Grunde, og man kan altsaa være forvisset om, at der i Aaret 1845 ikke føltes Mangel paa Beboelsesleiligheder.

I de følgende 5 Aar (1846-1850) steg Folkemængden ikke meget, ved Folketællingen i 1850 var der 129,695 Individer, altsaa kun 2900 større end i 1845. Men skjøndt denne ringe Tilvæxt, og uagtet der i denne Periode opførtes mange nye Bygninger baade inden- og udenfor Voldene, steg dog Eiendommene, hvilket fremgaaer af følgende Oversigt over de ved Auction skete Salg. Beløbet af de saaledes solgte Huse og Gaarde var:

Salgene var altsaa kun faa Pct. under Assurancebeløbet. I disse 5 Aar bleve, som sagt, mange nye Bygninger opførte, hvilket fremgaaer af det stigende Beløb af Bygningernes Forsikkring i Brandkassen. I Aaret 1850 udgjorde det 56,700,000 Rd., altsaa 4 Mill. mere end i 1845. Paa samme Tid steg ogsaa Beløbet af Assurancen paa de ny opførte Bygninger paa Broerne fra 3,128,000 Rd. til 3,635,000 Rd., altsaa ½ Million. Af de anførte Talstørrelser sees altsaa, at der i 1850 med den ringe Tilvæxt af Befolkning ved Siden af de mange opførte nye Bygninger heller ikke kan have været Mangel paa Beboelsesleiligheder. Desuagtet stege Ejendommene meget i det paafølgende Ovinqvennium 1851-55; men i dette Tidsrum steg ogsaa Folkemængden fra 129,600 til 143,505. De faste Ejendomme betaltes over Assurancesummen; Auctionsbeløbet af de solgte Gaarde og Huse var i

I de paafølgende Aar greb Spekulationen i faste Ejendomme alt mere og mere om sig, og disse betaltes meget over Assurancesummen, trods de overordentlig mange nye Bygninger, der opførtes baade inden- og udenfor Byen. Dette fremgaaer af følgende Oversigt over den stigende Assurance paa Bygninger indenfor Voldene.

I de paafølgende 2 Aar var Assurancen stegen til 66,500,000 Rd. *) Hvad nu de udenbyes Bygninger angaaer, da er Assurancen der stegen overordentlig meget.

og saaledes vedblev successive Forsikringernes Beløb at sige til 1ste April 1859; da udgjorde Beløbet 12,146,000 Rd. Naar vi nu lægge begge Assurancesummerne sammen, faae vi et samlet Beløb af ikke mindre end 78,646,000 Rd. Af Ovenstaaende have vi seet, at det samlede Beløb i 1840 har været 53,675,000 Rd., følgelig er Bygningernes Forsikkringsbeløb i 20 Aar steget 25 Mill. Rd. eller 46 pCt. Vi maae derhos gjøre opmærksom paa, at foruden hvad Bygningerne ere forsikrede for her, have ogsaa mange Huuseiere ladet forsikre endeel af deres Eiendomme hos udenlandske Assurance-Compagnier; det forøgede Forsikringsbeløb overstiger altsaa langt de 25 Mill. Desuden have vi ikke medregnet, hvad der er tilbygget paa Frederiksbergs Grund.

Naar vi nu sammenligne Mængden af de nyopførte Bygninger med Forøgelsen af Familiernes Antal siden 1840, saa faae vi følgende Resultat. Vi have ovenfor anført, at i Aaret 1840 var Familiernes Antal 24,263; ved Folketællingen 1855 var det efter Tabelværket 29,152, altsaa er det steget med 4,889 Familier. Tilvæxten i de sidste 4 Aar lader sig ikke nøiagtig angive , da der ingen Folketælling har fundet Sted siden 1855. Imidlertid kunne vi i det Høieste anslaae det forøgede Antal af Familier i de omtalte 4 Aar til 11-1200, og saaledes vil da den hele Forøgelse i de her omhandlede 20 Aar udgjøre 6000 Familier eller 25 pCt. Men efter denne Forøgelse alene lader den tiltagne Trang til Huusleiligheder sig ikke beregne. Hvad der først maa tages med i Betragtning, er Tabet af Beboelseslejligheder ved de store og udvidede Boutiker, som nu optage et langt større Rum af Stueetagerne end 1840. Dernæst maa det erindres, at en enkelt Familie i Nutiden kræver flere Værelser og Beqvemmeligheder end i Fortiden. Men selv naar de anførte Omstændigheder tages i Betragtning, maa det dog være indlysende af de anførte Talstørrelser, baade med Hensyn til Familiernes Antal og den forøgede Assurancesum, at her for Tiden ikke kan være Mangel paa Huusleiligheder, hvilket ogsaa godtgjøres af mange Kjendsgjerninger. Prisen paa Ejendomme er falden meget, mange af de til Auction ansatte Eiendomme overtages af Panthaverne, fordi man ikke kan opnaae Priser, hvorved Prioritetshaverne kunne blive dækkede, de fleste Huse og Gaarde blive solgte under Assurancebeløbet, med Undtagelse af nogle enkelte, hvis Værdi forhøies ved særlige Omstændigheder. Ei at tale om de lave Priser paa Eiendomme paa Broerne, blive selv godt beliggende Eiendomme Indenfor Voldene solgte meget under Assurancebeløbet; saaledes er for Ex. Huset Nr. 86 i Studiestræde, som er assureret for 9500 Rd., nylig solgt ved Auction for 6905 Ro., altsaa 27 pCt. under Assurancen. For et Par Aar siden vilde maaskee dette Sted kunne være solgt for ligesaa mange Procent over Assurancen. Endelig staae ogsaa mange Lejligheder ledige, som ikke kunne bortleies - kort, vi kunne anføre mange Exempler, hvoraf fremgaaer, at her for Tiden ikke er Mangel paa Beboelseslejligheder i Forhold til Familiernes Antal, men maaskee vel i Forhold til Nutidens stigende Fordringer til Leilighedernes Beskaffenhed. M. L. N.

*) I de aarlige Efterretninger fra Brandkassen er Assurancen til den 30te Septbr. vel anført høiere: 70,063,000 Rd.; men dette har sig Grund i, at Huuseierne have faaet Tilladelse at forhøie den ældre Assurance med 10 pCt.

(Den til Forsendelse med de Kongelige Brevposter privilegerede Berlingske Politiske og Avertissementstidende 4. august 1859)

M. L. N. er formentlig Berlingskes redaktør, M. L. Nathanson.