Husleje-Krig i Jægersborggade.
Uhyggelige Forhold inden for Murene.
Gadens 3000 Beboere i Demonstration til Ejeren.
Imellem den kendte Restauratør, Direktør Carl Jørgensen, fhv. Industrikaféen, nu "Provinshotellet", og Beboerne ude I Jægersborggade er der opstaaet en Strid som tegner til at blive den betydeligste og mest opsigtvækkende Kamp mellem Ejer og Lejere, Byen endnu har oplevet.
Som det maaske vil være Læserne bekendt, blev alle Jægersborggades Huse - paa nær et Par enkelte - i sin Tid opført af Murermester Schioldan og finansieret af fhv. Justitsminister den Gang Højesteretssagfører Adler Alberti. De har siden tilhørt "Aktieselskabet Jægersborggade", og tilhører forøvrigt endnu dette Selskab, hvis Aktier imidlertid flere Gange har skiftet Ejere. For Tiden ejes saa godt som alle Aktier af Direktør Carl Jørgensen, "Provinshotellet", der er Selskabets administrerende Direktør.
Fredelig Forhandling men uopfyldte Løfter.
Det var i Slutningen af forrige Aar, Direktør Jørgensen købte Jægersborggade. Det var en meget stor Forretning, der ved den Lejlighed blev afsluttet, idet det det drejer sig om 550 Lejligheder med ca. 3000 Beboere. Det var Hensigten at istandsætte Husene, forhøje Lejen, foretage Omprioritering og muligvis opnaa Fortjeneste ved at afhænde Husene enkeltvis, naar de var bragt i orden.
Der foretoges straks en Henvendelse om Lejeforhøjelse til Lejerne, som for at søge deres Interesser varetagne, dannede en Forening, hvis konstituerende Generalforsamling afholdtes den 27. Februar. Straks etter aabnedes Forhandling mellem Lejerforeningen Bestyrelse og Ejerens Repræsentant, Sagfører Vilh. Christiansen i Skindergade, og det tegnede til, at alt skulde blive ordnet i Fordragelighed og paa den fredeligste Maade. Der blev lovet store Forbedringer og Reparations Gaardene skulde cementeres, Cykleskure opføres, nye Kakkelovne opsættes, nye Nedløbsrør indlægges og W. C. Installeres alle Vegne, hvor dette kunde ske, og I Løbet af det første Aar skulde 150 Lejligheder grundigt efterses og istandsættes.
Forsaavidt syntes alt saare godt. Lejerne var glade for at de nu opnaaede bedre Boligforhold, de erklærede sig villige til at betale højere Leje til Gengæld for Forbedringerne og selv gennem deres Forening medvirke til den bedst mulige Orden i Ejendommen.
Skuffede Forventninger.
Desværre gik de skønne Forhaabninger ikke i Opfyldelse. Lejerne føler sig nu meget skuffede, og paa deres Generalforsamling i Aftes kom Skuffelsen og Misfornøjelsen særdeles stærkt til Orde.
Det hævdedes fra flere Talere, at man aldeles ikke kunde stole paa Direktør Carl Jørgensens Løfter. Han vilde bare fortsætte Spekulationen i Jægersborggade og drive Rovdrift derude. Hans Løfter var hidtil ganske uopfyldte, og nu var han bleven i den Grad umulig at forhandle med, at en ny og skarpere Fremgangsmaade maatte vælges.
Ejendommene paastodes at være i en elendig Forfatning. Boligtilsynet havde forlangt Forbedringer og Nævnet, hvis Afgørelse man naturligvis vilde bøje sig for, havde gjort fremtidige Lejeforhøjelser afhængig af Reparationer. Men disse var. som sagt - trods lovede - ikke bleven udførte.
Uhyggelig Forhold.
En Taler karakteriserede Lejlighederne i Gadens mørke Hjørne som Fængsler ja som rene Huler, med løse Sten i Gesimserne, utætte Tage, stinkende Grundvand i Kælderne og klirrende Ruder i raadne Vinduesrammer, der hverken kan holde Stifter eller Kit. Naar en stor Auto kører gennem Gaden, sagde vedkommende Taler, ryster alle Husene. og de løse Ruder og de løse Sten truer med at styrte ned og saare de mange Børn, der færdes i Gaardene og paa Fortovene. Naar en Vaskekælder skal benyttes, maa konerne bære indtil en Snes Spande raadent Vand op forinden. En tilstedeværende kvindelig Beboer forlangte, at Fru Carl Jørgensen skulde prøve at vaske under saadanne Forhold.
Et Demonstrationstog i Morgen Aften.
Generalforsamlingen sluttede med, at der vedtoges en Resolution, som Lejerforeningens Bestyrelse i Morgen Aften skal overbringe Direktør Jørgensen i hans Hjem, GI. Kongevej 23. Og for at give Bestyrelsens Optræden fornøden Vægt, blev det besluttet, at samtlige Gadens Beboere, lalt ca 3000, i samlet Trop slutter op bag Bestyrelsen og ledsager denne til Direktørens Bolig. Politidirektørens Tilladelse til Demonstrationen er indhentet. Kl. 6 samles man paa den lille Plæne ved Stefansgade, og en halv Time senere drager Toget af Sted med Musik t Spidsen. Et stort, smukt Banner med Inskriptionen: "Værn dit Hjem", skal bæres i Spidsen for Toget og forskellige mindre Bannere ligeledes med Inskriptioner bæres af Deltagerne.
Paa Vejen gennem Byen vil Toget sikkert vokse, saa det bliver en anselig Skare, der ved 7-Tiden møder udenfor Direktør Jørgensens Bolig.
(Aftenbladet 13. august 1924).
Jægersborggade var omkring århundredeskriftet blev opført som spekulationsbyggeri. I 1924 var der stadig byggeri i gang. De sidste var færdige 1928. Spekulanter fortsatte med at eje byggeriet indtil 1993 hvor de blev omdannet til andelsboligforeningen AB Jæger med omkring 500 lejligheder. Gaden er stadig brostensbelagt fremstår nogenlunde som da det blev bygget, dog siden 2. verdenskrig uden de små forretninger. I 2001 forsøgte man at genindføre et lokalt erhvervsliv. En stor del af vejarealet bruges som parkeringsplads.
Jægersborggade-Demonstrationen i Aften.
Lejerforeningens Fane forevises i Gaden. Manden i den hvide Kittel er Lejerforenignens Formand, Detailhandler Weirum. Omkring Fanen staar Bestyrelsens Medlemmer.
Klokken 6 i Aften vil Jægersborggades Beboere altsaa samles omkring deres Fane ved det lille Anlæg ved Stefansgade for i samlet Trop at begive sig til deres Vært, Direktør Carl Jørgensens Hjem, GI. Kongevej 23.
I Spidsen marcherer et Musikkorps, derefter kommer den samlede Bestyrelse, medbringende den paa Generalforsamlingen énstemmigt vedtagne Resolution, som skal overrækkes Hr. Jørgensen.
Fordelt t det. sikkert meget store Demonstrationstog vil prange en Snes mindre Faner med forskellige Inskriptioner og Fyndord vedrørende Forholdene i Gaden.
Vi hidsætter et Par af dem, der tør antages at ville vække mest Opsigt:
"København, kend din By. Kig ud i Jægersborggade og se de smukke Omgivelser".
"Husejer-Filantropen Carl Jørgensen tager kun 33 Kr. 50 Øre i maanedlig Leje for fugtige Kælderrum til Menneskeboliger. - Bolignødens Afhjælpning!"
"Det forbydes at holde Husdyr, dog undtages Væggelus og Mus. Personer paa over 100 kg maa ikke passere Selskabets Trappegange."
(Det sidste "Forbud" anbefaler Lejerforeningen Hr. Jørgensen at udstede, fordi en Beboer forleden traadte igennem Gulvet paa en af Trappegangene).
For at Direktør Jørgensen ikke skal være uforberedt paa den sjældne Begivenhed er der i Gaar tilsendt ham et rekommanderet Brev af følgende Indhold:
I Henhold til Jægersborggades Lejerforenings Generalforsamlings Beslutning af 12te ds. meddeles det Dem herved, at Lejerforeningen Torsdagen den 14de ds. Kl. ca. 7½ Eftm. i Procession vil indfinde sig paa Deres Bopæl for at overrække Dem en paa Generalforsamlingen vedtaget Resolution.
P. B. V:
Alf. Henriksen, Dirigent.
(Aftenbladet 14. august 1924)
Lejerstriden i Jægersborggade.
Et Indlæg fra Carl Jørgensen.
Til "Aftenbladet"s Redaktion,
I Anledning af den i Deres ærede Blad for I Dag optagne Artikel angaaende Boligforholdene i Jægersborggade, har jeg tilstillet den omtalte Lejerforening en Skrivelse. Saalydende:
"Ved min Hjemkomst fra en kort Bortrejse, erfarer jeg i Aften gennem Bladenes Meddelelser, at Bestyrelsen agter at overbringe mig en Resolution - vedtaget paa Lejerforeningens Generalforsamling den 12 ds. - paa min private Bopæl og under særdeles højtidelige Former.
Da Sager vedrørende A/S. Jægersborggade og dets Lejere altid afgøres paa Selskabets Kontor, Jægersborggade 20 henstiller jeg, at enhver Henvendelse sker til Kontoret.
Ønskes en personlig Samtale med mig i Egenskab af Selskabets Direktør, vil en saadan altid kunne opnaas ved Aftale med Kontoret, der dagligt er aabent fra Kl. 9 til 1 og 3 til 6.
Paa min Bopæl ønsker jeg selvfølgelig ikke ForstyrreIser at den i Aviserne omtalte Art og jeg vil anse den omtalte Demonstration i Fald en saadan virkelig er paatænkt, som personlig Chicane."
Uden at ville Indlade mig i Polimik med den lidt for agresive Lejerforening, beder jeg dog Redaktionen optage følgende:
Jeg overtog Ledelsen af A/S. Jægersborggades Ejendomme den 1 Oktober 1923 og har i den forløbne Tid foranlediget, at der til Istandsættelse af Gaden og Ejendommene er ofret mange Tusinde Kroner udover Ejendommens Overskud.
Den senere stiftede Lejerforening har udtalt sin Tilfredshed med at den udvendige Istandsættelse blev foretaget først, for at give Gaden et tiltalende Præg.
I de Tilfælde, hvor der har fundet Lejeforhøjelse Sted, er hver enkelt Lejer først spurgt, og med de fleste er frivillig Overenskomst opnaaet - ogsaa med Lejerforeningens Formand.
Hvor frivillig Overenskomst ikke er opnaaet, er Huslejenævnet spurgt, og dette har i et overvejende Antal Tilfælde fastsat en højere Leje, end den, den paagældende Lejer ved forudgaaende Forhandling havde nægtet at acceptere.
Foruden de Beløb, der er ofret paa dels indvendig, men mest udvendig Istandsættelse, kommer betydelige Beløb, som er anvendt til at indrette Beboelseslejligheder i de mange i Gaden værende Kældere, som hidtil var benyttede til Cykleskure og Oplagsrum, hvilket skamskændede Gaden; men dette kan vel ikke i disse boligfattige Tider lægges mig til Last.
Det vil herefter ses, at Aktieselskabet har ofret mere paa Istandsættelsen, end der med Billighed kan forlanges, og med Hensyn til Paastanden om uopfyldte Løfter vedrørende indvendige Faldrør, W. C.-Installation m.v. har Lejeforenlngen ikke magtet den Opgave, at være medvirkende til at faa en i Forhold til Bekostningen passende Lejeforhøjelse, og disse store Arbejder kan selvfølgelig ikke paabegyndes, førend der foreligger Sikkerhed for en Forhøjelse.
Hvad Lejerforeningen agter at opnaa med planløse Demonstrationer, er uforstaaeligt - medmindre disse ikke saa meget er rettet mod Aktieselskabet eIler mig, men derimod er bestemt til at lægge Pres paa Huslejenævnet, der netop har et Andragende om Forhøjelse paa 4 Opgange til Afgørelse, hvilke Ejendomme agtes udrettede med Indvendige Faldrør, W. C., Linuleum paa Trapperne m.v., ganske i Overensstemmelse med 2 Opgange, hvor Nævnet fastsatte en højere Leje end den, de fleste Lejere nægtede at akceptere.
Hvad Lejerforeningens Formaal end er, saa bliver Resultatet nu, at Aktieselskabet nødsages til at afvise enhver Indblanding fra Foreningens side i Forholdet mellem Selskabet og dets Lejere, en Indblanding, der jo ogsaa er ganske unødvendig da Huslejenævnet altid er blevet - og bliver - spurgt, hvor privat Overenskomst ikke opnaas.
Mod Tak før Optagelsen.
Ærbødigst
før A/S. Jægersborggade
Carl Jørgensen
(Aftenbladet 14. august 1924)
Aftenbladet bragte 15. august to fotoer af demonstrationstoget med bannere og plakater, fotograferet ved Nørrebro Station. Inde i bladet var en reportage fra demonstrationen. Carl Jørgensen var ikke hjemme, men havde sendt sin inspektør, med hvem man dog ikke ville forhandle. købmand Weirum tale til forsamlingen, med vognstyrer Hansen med hatten i hånden ved hans side.
Ejendommene i Jægersborggade.
En Erklæring fra Selskabets Inspektør og Revisor.
De hævder, at i de 520 Lejligheder er der slet ikke sket Lejeforhøjelse.
Vi har modtaget følgende Indlæg i Striden om Ejendommene i Jægersborggade:
Vi beder Dem venligst optage følgende:
Efter den Demonstration mod A/S. Jægersborggades Direktør Carl Jørgensen, der fandt sted den 14 d.s., hersker der hos Offentligheden almindeligvis den fejlagtige Opfattelse, at Lejen i Jægersborggade er forhøjet mod at visse Reparationer blev lovet - men ikke udført.
I den Anledning vil vi undertegnede, der begge er knyttet til Selskabet, som henholdsvis Inspektor og Revisor, og bor i Selskabet Ejendomme - paa Tro og I.ove meddele følgende:
Fra Hr. Carl Jørgensens Indtrædelse som Selskabets Direktør, den 1ste Oktober 1923 og indtil Dato er Ejendommene Jagtvej Nr. 35. Jægersborggade 1 og 3 saml Jægersborggade 21 og 23 grundig istandsat og forbedret med indvendige Spildevandsledninger, Linoleum paa Trapper, Installation af W. C. m. v.
Med Beboerne i førstnævnte Ejendom opnaaedes en passende Lejeforhøjelse ved frivillig Overenskomst, hvorimod Lejen i Nr. 21 og 23 maatte fastsættes af Huslejenævnet. - Det bemærkes, at den sidstnævnte Forhøjelse var højere, end den ved frivillig Overenskomst opnaaede.
Af 49 Forretnings-Lokaler i Selskabets Ejendomme er der opnaaet Forhøjelse ved frivillig Overenskomst for 12; medens de resterende Lejemaal blev forhøjet af Nævnet.
Direktøren har for at opnaa Forhøjelsen af Lejen for disse Butikslokaler lovet visse Indrømmelser: Istandsættelse, Uopsigelighed i en Aarrække m.v. - og disse Løfter er alle blevet opfyldte.
Tilbage er ca 520 Beboelsesjligheder, hvoraf ikke et eneste af de gamle Lejemaal er forhøjet. - For de meget faa nye Lejemaal, der er oprettet, er der foretaget en mindre Forhøjelse i Overensstemmelse med Nævnets Afgørelser.
Ejendommene er som Helhed absolut blevet forbedret, idet der et opført Cykleskure i alle Gaarde - omforandret gamle Cyklekældere til Beboelseslejligheder, indsat hele Ruder i Trappevinduer m.m. uden at der er stillet nogetsomhelst Krav om Leje-Forhøjelse.
Den oprettede Lejerforening, som ikke repræsenterer samtlige Beboere, har fremsat Krav om at faa ca. 150 Lejligheder istandsat - som det passede Bestyrelsen; men Direktør Jørgensen kan fornuftigvis ikke have et "Over-Bedriftsraad" til at bestemme hvor mange Lejligheder og hvornaar der skal istandsattes. - Foreningen opnaaede saaledes ikke at komme til at regere og reparere, uden Hensyn til hvor Pengene kom fra.
Der er aldrig nægtet at istandgøre Lejligheder; men de udvendige Reparationer vil blive foretaget først; men dette mente Lejerforeningen ikke at kunne vente paa, og begyndte at fremsætte Trusler om Demonstrationer, hvis Formaal nu turde være tilstrækkelig belyst.
Naar Offentligheden nu erfarer at der ikke har fundet Lejeforhøjelse Sted, og derfor ingen uopfyldte Løfter findes, vil det sikkert gaa mere og mere op for ethvert rettænkende Menneske Hvilken Uretfærdighed Direktør Jørgensen var udsat for den 14. August.
Med Tak for Optagelsen.
Kobenhavn, den 22. August 1924
A. Holm.
Selskabets Inspektor 1 20 Aar.
Jagtvej 37.
Carl Rasch
Revisor
Hørsholmsgade 34.
(Aftenbladet (København) 23. august 1924).
Striden i Jægersborggade.
Et skarpt Svar til de to Herrer.
Fra Formanden for Jægersborggades Lejerforening, Hr. Detailhandler A. Weirum, har vi som Svar paa det Indlæg, d'Hrr. Inspektør A. Holm og Revisor C. A. Rasch paa Direktør Carl Jørgensens Vegne forleden udsendte, modtaget en længere Imødegaaelse, der bilægges med Afskrift af en Del mellem Parterne vekslede Skrivelser.
Hr. Weirum siger bl. a.:
Hvad Nr. 21 og 23 angaar skriver d'Hrr., at denne Ejendom er grundig istandsat og forbedret, med indvendige Spildevandsledninger, Linoleum paa Trapperne. Installation af WC im. v. - Mod denne grundige Reparation maa vi protestere, da det kun er foretaget de allernødvendigste Reparationer, som Installationerne krævede.
Lejlighederne er der, trods Direktorens Løfter, da Sagen blev behandlet i Nævnet om gennemgribende Reparationer af Lejlighederne og Anbringelse af nye Kakkelovne m. m. ikke rørt ved. Af de 42 Forretningslokaler i Akts's Ejendomme er den frivillige Lejeforhøjelse opnaaet ved Trusel om Opsigelse. (Opsigelsesfristen var gennemgaaende 3 Md), og Nægtelse af Tilladelse til at afslaa Forretningerne, hvis ikke man frivillig gik ind paa Forhøjelsen og endelig ved at love et uopsigeligt Lejemaal fra Akts.'s Side paa indtil 3 Aar. Paa denne Mande lykkedes det Akts. at faa en Lejeforhøjelse paa gennemgaaende 50 pCt. allerede fra April d. A. skønt man ikke, hvis Sagen var indbragt for Nævnet, kunde blive forpligtet til at betale Forhøjelsen for fra Oktober Flyttedag. Endvidere blev der ved Overenskomsten fra Akts.s Side lovet en Del Reparationer, men disse er endnu, trods gentagen Opfordring ikke udførte, og der vil nu blive forsøgt ad Rettens Vej at tvinge Akts. til at opfylde dets Løfter.
For de 7 Forretninger, som lod Sagen afgøre ved Nævnet, og hvor Akts. ligeledes forlangte ca. 50 pCt. blev Lejen forhøjet med ca. 10 pCt.
Men efter at Akts. havde faaet den frivillige Overenskomst i Orden med Forretningerne, gik det videre, idet der i en Del af de tomme Kælderlokaler, som tidligere benyttedes til Cykleskure o.l. blev indrettet Butikker, som lejedes ud til Forretninger, hvorved der paaførtes de gamle Forretninger en betydelig Konkurrence. Til Eks. kan anføres, at i Nr. 48, hvor der i en Menneskealder har boet et Par nu gl. Folk. som driver Forretning med Mælk. Brød, Smør og Margarine m. m., blev der ligeoverfor aabnet et saakaldt Hjemmebageri, og ved Siden af en Smørforretning.
For Fuldstændighedens Skyld skal tilføjes, at af de 20 Kælderlokaler som er omforandret, er 13 indrettet til Beboelse, 7 til Butikker.
Med Hensyn til de 520 Beboelseslejligheder, som d'Hrr. paastaar ikke har faaet Lejeforhøjelse, saa tillader vi os at paastaa, at Æren herfor ikke kan tillæges Akts, idet der i December 23 og i Januar 24 blev udsendt en Skrivelse til alle Ejendommens Beboere med Krav om Lejeforhøjelse og Trusel om Opsigelse.
Med Hensyn til de nye Lejemaal, som d'Hrr. oplyser, med Nævnets Tilladelse, har faaet en mindre Forhøjelse! Ja, dertil maa vi sige, at d'Hrr. er vant til at regne med store Tal,, saa de kun betragter en ForhøjeIse paa 84 Kr. af en lille 3 Værelsers Kvist-Lejlighed, efter at Beboerne selv er undgaaet paa at istandsætte Lejligheden, hvilket har paaført dem en Udgift paa 175 Kr., som en mindre Forhøjelse i Overensstemmelse med Nævnets Afgørelse?
Overfor Paastanden om, at Lejerforeningen ikke repræsenterer samtlige Beboere oplyser Hr. Weirum, at de 98 pCt. af Beboerne er Medlemmer af Foreningen, og endvidere hævder Hr. W., at Reparationen af de 150 Lejligheder ikke blev krævet af Foreningen men tilbudt af Inspektøren til Gengæld for Lejeforhøjelserne.
Lejerforeningen paastaar iøvrigt, at den har gjort, hvad der stod i dens Magt for at skabe Ro og Tilfredshed blandt Lejerne, og henviser til, at Direktør Jørgensen selv tidligere har erkendt dette.
- - -
Lejerforeningen afholder forøvrigt Generalforsamling i Morgen Aften kl. 7½ i "Folkets Hus" paa Jagtvejen.
(Aftenbladet (København) 26. august 1924).
"Jægersborggade set fra Jagtvej ca. 1900. På gaden ølvogn med tønder set bagfra på hjørnet Café du Jægersborg med billard. Billedet stemplet Chr. Neuhaus Eftf. Oluf W. Jørgensen, Kjøbmagergade 14." Oluf W. Jørgensen (Chr. Neuhaus Eftf.) Kbhbilleder. Public Domain.
Striden mellem Carl Jørgensen og lejerforeningen fortsatte et stykke tid endnu, fx i Klokken 5, 26. august 1924. Grundejerforeningen anlagde sag mod politidirektøren for at have tilladt demonstrationen mod Carl Jørgensen. Carl Jørgensen og aktieselskabet solgte i december 1924 Jægersborggade til et svensk konsortium.
.jpg)